城市規劃

                                          龍華新區大水田生態文明示范園啟動區詳細規劃

                                          項目說明:

                                          項目年份:2014年

                                          項目名稱:龍華新區大水田生態文明示范園啟動區詳細規劃

                                          項目規模:0.3251平方公里

                                          項目簡介:

                                          項目背景

                                          2005年,深圳市人民代表大會審議通過的《深圳市基本生態控制線管理條例》,劃定了深圳市基本生態控制線,為防止城市建設無序蔓延危及城市生態系統安全、促進城市可持續發展做出了巨大的貢獻。

                                          具有一百多年歷史的龍華新區大水田村,生態本底優越,人文資源稟賦。大水田村被納入基本生態控制線范圍,開發建設受到嚴格的限制,村莊發展進程緩慢。

                                          本次規劃的立足點,即是力圖探索在不突破生態控制線法規制約的前提下,做到村莊經濟發展與生態保護的協調共榮,走出一條生態敏感地區村莊和諧發展之路。





                                          規劃思路

                                          1.剖析本底,確定生態保護層級和土地適建層級

                                          大水田村由于缺乏資金和管理,基地內的綠化覆蓋率在15年間由79%下降至22%,生態環境受到嚴重破壞。

                                          規劃依托現狀道路、現狀匯水、現狀高程、現狀坡度條件,結合基地土壤侵蝕情況和植被修復情況,將基地按對生態敏感程度劃分為高、中、低三個層次,作為規劃設計的主要依據。


                                          2.五大策略,重構地區生態體系

                                          (1)策略一:生態保護策略

                                          根據對環境敏感度的分析,把基地劃分為嚴格保護區域、生態修復區域和生態開發區域三個生態保護層級。

                                          對于嚴格保護區域,規劃保留了現狀的原始地形地貌,同時針對原始植物、自然場地進行保護,促進自然生態系統的恢復再生。

                                          對于生態修復區域,通過生物修復、土壤安定化處理、客土重埋、生物修復和自然修復等技術手段,實現區域內生態系統的重新構建。

                                          對于生態開發區域,依托自然條件進行低沖擊開發,并通過滲透路面、雨水濕地、雨水花園等技術手段予以實現。

                                          (2)策略二:水循環系統

                                          通過對降雨量、匯流面積、徑流系數等影響因素的測算,劃定出基地“存水”區域,并按照地形的高低分成兩個部分。

                                          低地勢部分做雨水花園,完全利用雨水、綠化道路滲透水匯集成生態濕地。高地勢部分做中水花園,通過自然沉淀、生物處理的方式,對生活、生產廢水凈化后再利用。在豐水期,中水花園的水可以再利用,成為生活生產輔助用水,在枯水期,打開閘門,把中水花園的水補充到雨水花園,保證雨水濕地的水量充沛,形成一個生態循環的水系統。

                                          (3)策略三:生態開發策略

                                          針對基地內的舊工業廠房,規劃提出依托“綠墻”技術進行改造,實現降溫減濕提升生態效益。同時進行局部的內部結構改造,營造舒適的建筑內環境。

                                          (4)策略四:樂活園區策略

                                          規劃提出,通過構建娛樂環、生態環和科普環,打造與版畫基地形成一動一靜的“樂活園區”。

                                          (5)策略五:低碳出行策略

                                          規劃結合龍華新區有軌電車網絡、電動公交體系和區域綠道系統,完善交通接駁方式,打通軌道交通站點與基地間的最后一公里距離。

                                          3.騰籠換鳥,激活片區文化潛力與價值

                                          觀瀾素有“文化之鄉” 之稱,具備優越的文化產業發展環境。但由于缺乏核心開放空間,整體品質有待提升,大水田的建設將為觀瀾地區城市品質提升發揮重要作用。規劃形成“四區一環多節點“的結構,以嶺南小鎮、生態體驗、創意設計、山體公園四大功能區塊,替換原有功能。


                                          主要內容

                                          規劃形成了四區一環多節點的規劃結構。一環指的是“樂活環”,通過樂活環串起嶺南小鎮、創意工坊、生態體驗、生態保育四個區域。嶺南小鎮是依托現有居民建筑的改造提升、功能的優化置換、公共設施的升級,形成嶺南風格的主題小鎮。生態體驗板塊是通過生態修復、水網匯集,運用低沖擊的設計理念,打造一個人與自然和諧循環的“雨水花園”。生態保育區則是通過對場地的分析的到的生態敏感地區。創意工坊區,依托啟動區內唯一的一處舊廠房,通過南海意庫模式的改造,使其成為未來ab工業區改造的一個先行先試的板塊


                                          創新特色

                                          1.在文化產業方面

                                          規劃探索了“以商養文、以文興商”的市場化文化產業發展新模式,實現了對觀瀾版畫基地等周邊文化要素的全面激活。

                                          同時,通過政府與企業共同開發的方式,引入市場資本,保障了項目開發的可持續性。


                                          2.在社區發展層面

                                          探索了生態控制線范圍內的社區在生態環境不受破壞的前提下,實現社區可持續發展和居民生活水平不斷提高的新路徑

                                          規劃通過改善村民生活環境、增加公共配套服務、完善市政配套網絡和建筑的生態化改造,使村民的生活環境得到持續改善。同時,通過文化產業發展的提升,不斷提升村民收入水平,實現大水田村的可持續發展。


                                          3.在設計手法方面

                                          探索、實踐人與自然和諧共生的新型理想空間景觀布局模型。

                                          在深入分析示范園及周邊地區的布置格局與發展脈絡的基礎上,通過體驗路徑的梳理、配套設施的完善、景觀風貌的局部整飾等輕巧手段,營造山、水、城相互映襯的理想空間模型。


                                          4.在技術手段方面

                                          本項目對生態修復技術、低沖擊開發技術、水循環系統、中水處理系統、建筑低碳化改造技術等生態開發技術的集中運用,對其他地區具有極高的參考價值。


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