城市规划

                                          龙华新区大水田生态文明示范园启动区详细规划

                                          项目说明:

                                          项目年份:2014年

                                          项目名称:龙华新区大水田生态文明示范园启动区详细规划

                                          项目规模:0.3251平方公里

                                          项目简介:

                                          项目背景

                                          2005年,深圳市人民代表大会审议通过的《深圳市基本生态控制线管理条例》,划定了深圳市基本生态控制线,为防止城市建设无序蔓延危及城市生态系统安全、促进城市?#27801;?#32493;发展做出?#21496;?#22823;的贡献。

                                          具有?#35805;?#22810;年历史的龙华新区大水田村,生态本底优越,人文资源禀赋。大水田村被纳入基本生态控制线范围,开发建设受到?#32454;?#30340;限制,村庄发展进程缓慢。

                                          本次规划的立足点,即是力图探索在不突破生态控制线法规制约的前提下,做到村庄经济发展与生态保护的协调共荣,走出一条生态敏感地区村庄和谐发展之路。

                                          规划思路

                                          1.剖析本底,?#33539;?#29983;态保护层级和土地适建层级

                                          大水田村由于缺乏资金和管理,基地内的绿化覆盖率在15年间由79%下降至22%,生态环境受到严重破坏。

                                          规划依托现状道路、现状汇水、现状高程、现状坡度条件,结合基地土壤侵蚀情况和植被修复情况,将基地按对生态敏感程度划分为高、中、低三个层?#21361;?#20316;为规划设计的主要依据。

                                          2.五大策略,重构地区生态体系

                                          (1)策略一:生态保护策略

                                          根据对环境敏感度的分析,把基地划分为?#32454;?#20445;护区域、生态修复区域和生态开发区域三个生态保护层级。

                                          对于?#32454;?#20445;护区域,规划保留了现状的原始地形地貌,同时针对原始植物、自然场地进行保护,促进自然生态系统的恢复再生。

                                          对于生态修复区域,通过生物修复、土壤安定化处理、客土重埋、生物修复和自然修复等技术手?#21361;?#23454;现区域内生态系统的重新构建。

                                          对于生态开发区域,依托自然条件进行?#32479;?#20987;开发,并通过渗透?#35775;妗?#38632;水湿地、雨水花园等技术手段予以实现。

                                          (2)策略二:水循环系统

                                          通过?#36234;?#38632;量、汇流面积、径流系数等影响因素的测算,划定出基地?#25353;?#27700;”区域,并按照地形的高低分成两个部分。

                                          低地势部分做雨水花园,完全利用雨水、绿化道路渗透水汇集成生态湿地。高地势部分做中水花园,通过自然沉淀、生物处理的方式,对生活、生产废水净化后再利用。在丰水期,中水花园的水可以再利用,成为生活生产辅助用水,在枯水期,打开闸门,把中水花园的水补充到雨水花园,保证雨水湿地的水量充沛,形成一个生态循环的水系统。

                                          (3)策略三:生态开发策略

                                          针对基地内的旧工业厂房,规划提出依托“绿墙”技术进行改造,实现降温减湿提升生态效益。同时进行局部的内部结构改造,营造舒适的建筑内环境。

                                          (4)策略?#27169;?#20048;活园区策略

                                          规划提出,通过构建娱乐环、生态环和?#30772;?#29615;,打造与版画基地形成一动一静的“乐活园区”。

                                          (5)策略五:低碳出行策略

                                          规划结合龙华新区有轨电?#20302;?#32476;、电动公交体系和区域绿道系统,完?#24179;?#36890;接驳方式,打通轨道交通站点与基地间的最后一公里距离。

                                          3.腾笼换鸟,激活片区文化潜力与价值

                                          观澜素有“文化之乡” 之称,具备优越的文化产业发展环境。但由于缺乏核?#30446;?#25918;空间,整体品质有待提升,大水田的建设将为观澜地区城市品质提升发挥重要作用。规划形成“四区一?#33539;?#33410;点“的结构,以岭南小镇、生态体验、创意设计、山体公园四大功能区块,替换原有功能。


                                          主要内容

                                          规划形成了四区一?#33539;?#33410;点的规划结构。一?#20998;?#30340;是“乐活环?#20445;?#36890;过乐活环串起岭南小镇、创意工坊、生态体验、生态保育四个区域。岭南小镇是依托现有居民建筑的改造提升、功能的优化置换、公共设施的升级,形成岭南风格的主题小镇。生态体验板块是通过生态修复、水网汇集,运用?#32479;?#20987;的设计理念,打造一个人与自然和谐循环的“雨水花园”。生态保育区则是通过对场地的分析的到的生态敏感地区。创意工坊区,依托启动区内唯一的一处?#27801;?#25151;,通过南海意库模式的改造,使其成为未来ab工业区改造的一个先行先试的板块


                                          创新特色

                                          1.在文化产业方面

                                          规划探索了“以商养文、以文兴商”的市场化文化产业发展新模式,实现了对观澜版画基地等周边文化要素的全面激活。

                                          同?#20445;?#36890;过政府与企业共同开发的方式,引入市场资本,保障了项目开发?#30446;沙?#32493;性。


                                          2.在社区发展层面

                                          探索了生态控制线范围内的社区在生态环境不受破坏的前提下,实现社区?#27801;?#32493;发展和居民生活水平不断提高的新路径

                                          规划通过?#32435;?#26449;民生活环境、增加公?#25165;?#22871;服务、完善市政配套网络和建筑的生态化改造,使村民的生活环境得到持续?#32435;啤?#21516;?#20445;?#36890;过文化产业发展的提升,不断提升村民收入水平,实现大水田村?#30446;沙?#32493;发展。


                                          3.在设计手法方面

                                          探索、实践人与自然和谐共生的新型理想空间景观布局模型。

                                          在深入分析示范园及周边地区的布置格局与发展脉络的基础上,通过体验路径的梳理、配套设施的完善、景观风貌的局部整饰等轻巧手?#21361;?#33829;造山、水、城相互映衬的理想空间模型。


                                          4.在技术手段方面

                                          本项目对生态修复技术、?#32479;?#20987;开发技术、水循环系统、中水处理系统、建筑低碳化改造技术等生态开发技术的集中运用,对其他地区具有极高的参?#25216;?#20540;。


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