城市規劃

                                          深圳市前海深港現代服務業合作區15、19開發單元規劃

                                          項目說明:

                                          項目名稱:深圳市前海深港現代服務業合作區15、19開發單元規劃

                                          委托單位:深圳市前海深港現代服務業合作區管理局

                                          項目規模:132.6公頃

                                          項目簡介

                                          1、背景

                                                 深圳前海位于珠三角東岸,蛇口半島西側,毗鄰香港,總面積15平方公里。在深圳經濟特區建立三十年的歷史節點,國家作出開發建設前海深港現代服務業合作區的重大戰略決策。為建設國際一流的生態濱海新城,前海管理局先后開展了概念規劃、綜合規劃、道路交通、市政以及水系統等一系列的規劃實踐,在城市濱水個性、綠色低碳、產城融合、高效便捷等方面進行了全方位的創新與探索。在制定前海整體空間格局的同時,同步以國際咨詢方式開展開發單元規劃編制,以期為地塊開發實施提供了清晰的指引。

                                           

                                          2、規劃定位

                                                 15、19單元規劃項目位于前海媽灣現代物流板塊北部,由媽灣二路、月亮灣大道、前灣公園和臨海大道圍合而成,面積約132.6公頃,項目總開發規模為275萬平方米。

                                          單元定位為具備區域生產組織中樞和國際供應鏈管理中心功能的綜合城區,是前海三大片區之一的產業服務核心。

                                           

                                          3、規劃創新

                                                 規劃以“創新+務實”為導向,圍繞上位規劃“產城融合、特色都市、綠色低碳”三大策略進行強化,即是注重產業的高效發展,在滿足企業和高端人才的多樣化需求的同時,強化現代物流業和生活服務核心的構建,推動傳統港口向現代城區轉變;注重街道特色與公共空間的營造,創造高品質工作和生活的理想場所;注重環境資源與經濟繁榮的和諧平衡,采用適應性強、經濟投入適度,包含建筑、市政、交通等多種綠色的先進技術,構建安全供給、面向未來的基礎設施服務網絡。

                                           

                                          4、方案特色

                                                 在方案設計中在前海整體的路網和開放空間框架下,創造性的引入兩條具有重要產業功能的綠色街道,并串聯各社區的中央公園,形成前海具有標志性山海通廊;通廊內輔以低密度的商業、文化、展示等公共建筑,縫合兩側產業和生活功能,使其成為單元內重要的活力紐帶;由東西和南北所構成的林蔭道網絡兼顧了雨水收集和利用的功能,在創造豐富的景觀元素的同時,實現了在高品質的城區生活。

                                                 在開發實施方面,探索街坊規劃導控、整體開發在市場導向下的實施機制。突破原有控規和法定圖則的規劃模式,通過綜合運用控規、城市設計、產業策劃等手段,建立在市場導向下以產品設計為核心,總量控制,常規指標與增量指標靈活調配的指標體系;以鮮明標識、多元活力、空間高效為目標的三維導控體系;以公共要素控制為共識,滿足街坊整體開發的運營管理機制,在原汁原味實現規劃設計理想的同時,為前海產業發展、推進項目落地提供一套全面、綜合的解決方案。

                                           

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