城市规划

                                          深圳市前海深港现代服务业合作区15、19开发单元规划

                                          项目说明:

                                          项目名称:深圳市前海深港现代服务业合作区15、19开发单元规划

                                          委托单位:深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

                                          项目规模:132.6公顷

                                          项目简介

                                          1、背景

                                                 深圳前海位于珠三角东岸,蛇口半岛西侧,毗邻香港,总面积15平方公里。在深圳经济特区建立三十年的历?#26041;?#28857;,国家作出开发建设前海深港现代服务业合作区的重大战略决策。为建设国际一流的生态滨海新城,前海管理局先后开展了概念规划、综合规划、道?#26041;?#36890;、市政以及水系统等一系列的规划实践,在城市滨水个性、绿色低碳、产城融合、高效便捷等方面进行了全方位的创新与探索。在制定前海整体空间格局的同时,同步以国?#39318;?#35810;方式开展开发单元规划编制,以期为地块开发实施提供了清晰的指引。

                                           

                                          2、规划定位

                                                 15、19单元规划项目位于前海妈湾现代物流板块北部,由妈湾二路、月亮湾大道、前湾公园和临海大道围合而成,面积约132.6公顷,项目总开发规模为275万平方米。

                                          单元定位为具备区域生产组织中枢和国际供应链管理?#34892;?#21151;能的综合城区,是前海三大片区之一的产业服务核心。

                                           

                                          3、规划创新

                                                 规划以“创新+务实”为导向,围绕上位规划?#23433;?#22478;融合、特色都市、绿色低碳”三大策略进行强化,即是注重产业的高效发展,在满足企业和高端人才的多样化需求的同时,强化现代物流业和生活服务核心的构建,推动传统港口向现代城区转变;注重街道特色与公?#37096;?#38388;的营造,创造高品质工作和生活的理想场所;注重环境资源与经济繁荣的和谐平衡,采用适应性强、经济投入适度,包含建筑、市政、交通等多种绿色?#21335;?#36827;?#38469;酰?#26500;建安全供给、面向未来的基础设施服务网络。

                                           

                                          4、方案特色

                                                 在方案设计中在前海整体的路网和开放空间框架下,创造性的引入两条具有重要产业功能的绿色街道,并串联各社区的中央公园,形成前海具有标志性山海通廊;通廊内辅以低密度的商业、文化、展示等公共建筑,缝合两侧产业和生活功能,使其成为单元内重要的活力纽带;由东西和南北所构成的林荫道网络兼顾了雨水收集和利用的功能,在创造丰富的景观元素的同时,实现了在高品质的城区生活。

                                                 在开发实施方面,探索街坊规划导控、整体开发在市场导向下的实施机制。突破原有控规和法定图则的规划模式,通过综合运用控规、城市设计、产业策划等手段,建立在市场导向下以产品设计为核?#27169;?#24635;量控制,常规指标与增量指标灵活调配的指标体系;以鲜明标识、多元活力、空间高效为目标的三维导控体系;以公共要素控制为共识,满足街坊整体开发的运营管理机制,在原汁原味实现规划设计理想的同时,为前海产业发展、?#24179;?#39033;目落地提供一套全面、综合的解决方案。

                                           

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